Blogs
What's New Trending
الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري: (2026)
تتيح تركيا للمستثمرين الأجانب المؤهلين مساراً قانونياً للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. ويجمع هذا المسار بين تملّك عقار في تركيا وإمكانية التقدم للجنسية عند استيفاء جميع الشروط.
أولاً: جواز السفر التركي في عام 2026
وفق بيانات Passport Index لعام 2026:
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| الترتيب العالمي | 41 |
| درجة التنقل | 121 |
| وجهات دون تأشيرة مسبقة | 71 |
| تأشيرة عند الوصول | 43 |
| تصريح سفر إلكتروني | 7 |
أمثلة على الوجهات المتاحة دون تأشيرة مسبقة: ألبانيا، والبوسنة والهرسك، وصربيا، والجبل الأسود، وكوسوفو، وجورجيا، ومولدوفا، واليابان، وماليزيا، وسنغافورة، وإندونيسيا، والبرازيل، والأرجنتين، وتشيلي، وكولومبيا، والمغرب، وتونس، وجنوب أفريقيا.
“ملاحظة: جواز السفر التركي العادي لا يمنح إعفاءً عاماً من التأشيرة لدول شنغن أو الولايات المتحدة أو المملكة المتحدة. قواعد الدخول قابلة للتغيير، لذا تحقّق دائماً من متطلبات الدولة المقصودة قبل السفر.”
ثانياً: تطوّر البرنامج
- يناير 2017: إطلاق البرنامج بحد أدنى للاستثمار العقاري قدره مليون دولار أمريكي.
- سبتمبر 2018: تخفيض الحد إلى 250,000 دولار أمريكي.
- يونيو 2022: رفع الحد إلى 400,000 دولار أمريكي، وهو المعمول به حتى سبتمبر 2026.
شراء العقار لا يمنح الجنسية تلقائياً، إذ يجب أن يكون العقار مؤهلاً، وأن تُستوفى جميع الشروط، وأن تصدر الموافقات اللازمة.
ثالثاً: الشروط الأساسية
- شراء عقار مؤهل بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي .أو ما يعادلها.
- تسجيل تعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات في السجل العقاري.
- استيفاء متطلبات التقييم الرسمي والتحقق من قيمة الاستثمار.
- استكمال إجراءات شراء العملات الأجنبية وإثباتات الدفع ومستندات دائرة الطابو.
- الحصول على شهادة الاستثمار العقاري المؤهل.
“غير مؤهل: الأراضي الزراعية والعقارات غير المبنية المصنّفة كأراضٍ.
رابعاً: خطوات الحصول على الجنسية
- اختيار العقار والتحقق من أهليته وقيمته.
- إعداد تقرير التقييم والمستندات المالية.
- استكمال إجراءات دائرة الطابو.
- نقل الملكية وتسجيل قيد عدم البيع.
- الحصول على شهادة الاستثمار المؤهل وتقديم ملف الجنسية.
- بعد الموافقة، استخراج بطاقة الهوية التركية والتقدم بطلب جواز السفر.
خامساً: شمول أفراد الأسرة
- يمكن أن يشمل الطلب الزوج أو الزوجة والأبناء القاصرين، وفق الشروط والمستندات المطلوبة.
- الأبناء البالغون والوالدان والأقارب لا يُشملون تلقائياً، وقد يحتاجون إلى مسارات قانونية مستقلة.
سادساً: أهمية جواز السفر التركي
- التنقل: الوصول إلى وجهات عديدة دون تأشيرة مسبقة أو بإجراءات مبسّطة.
- السفر العائلي: مرونة أكبر لأفراد الأسرة الحاصلين على الجنسية في السفر والزيارات.
- الأعمال: تسهيل حضور الاجتماعات والمعارض والمؤتمرات في الخارج.
- الحقوق في تركيا: حق الإقامة والعمل في تركيا وفق القانون.
- التخطيط طويل الأمد: دعم الخطط التعليمية والمهنية والعائلية.
“ملاحظة: الجنسية التركية لا تمنح حق الإقامة أو العمل في دول أخرى، ولا تضمن الحصول على التأشيرات.
سابعاً: ما يجب على المستثمر مراعاته
| المجال | ما يجب التحقق منه |
|---|---|
| الاستثمار | الأسعار، والموقع، وجودة العقار والمشروع |
| الأهلية | مطابقة العقار لشروط البرنامج قبل التعاقد |
| التكاليف | رسوم الطابو والتقييم والترجمة والخدمات القانونية |
| الالتزامات | قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات |
| الأسرة | أفراد الأسرة المؤهلون ووثائقهم |
| التحديثات | الشروط الرسمية السارية وقت تقديم الطلب |
قبل الاستثمار
التأهل للجنسية لا يضمن ارتفاع قيمة العقار أو تحقيق عائد. لذلك راجع قبل الشراء:
- الموقع والقيمة السوقية.
- وضع سند الملكية والرهون والقيود.
- التكاليف الإضافية.
- فرص التأجير وإعادة البيع.
- مخاطر السوق.
ELITE ZONE REAL ESTATE — شريكك الموثوق في العقارات التركية
نساعد المستثمرين الأجانب في اختيار العقار المناسب، والتنسيق مع المختصين القانونيين لمراجعة المستندات، ومتابعة إجراءات الشراء. كما نقدّم خدمات إدارة العقارات وتأجيرها وبيعها.
إخلاء مسؤولية: هذه المقالة لأغراض المعلومات العامة فقط، ولا تُعد استشارة قانونية أو ضماناً للحصول على الجنسية أو تحقيق عوائد استثمارية. تخضع الشروط للتشريعات التركية النافذة وقرارات الجهات المختصة.