أغسطس 13, 2021
العقارات
(0)
03 Mins

أنواع سندات الملكية (الطابو) في تركيا: دليل سريع

يُعد فهم نوع سند الملكية خطوةً جوهرية قبل شراء عقار في تركيا. فيما يلي ملخص لأكثر الأنواع شيوعاً، وما ينبغي التحقق منه في كل حالة.

يُعد فهم الأنواع المختلفة لسندات الملكية العقارية (الطابو) في تركيا خطوةً جوهرية عند شراء عقار أو الاستثمار في سوق العقارات التركي؛ إذ يعكس كل نوعٍ منها شكلاً مختلفاً من أشكال الملكية أو مرحلةً معينة من مراحل تسجيل العقار وفقاً للقوانين والإجراءات العقارية المعمول بها في تركيا.

«نؤمن في شركة (ELITE ZONE REAL ESTATE) بأن الاستثمار العقاري الناجح يبدأ بالمعرفة والشفافية. لذا، نلتزم بتوعية عملائنا حول أنواع سندات الملكية المختلفة وخصائصها، مما يساعدهم على اتخاذ قرارات عقارية مدروسة تستند إلى معلومات واضحة وموثوقة.»

أولاً: الوحدات داخل المباني

الملكية الطابقية (Kat Mülkiyeti)
ملكية مسجّلة لوحدة مستقلة، مثل شقة أو مكتب أو محل تجاري، ضمن مبنى مكتمل.

تنطبق عادةً على المباني التي استكملت إجراءات الترخيص وحصلت على إذن الإسكان (İskân).
يتضمن السند: الموقع، ورقم الجزيرة والقطعة، ورقم الوحدة، ونوع العقار، وحصة الأرض، والمالك.
تحقّق من: إذن الإسكان والوضع القانوني للعقار.

حق الارتفاق الطابقي (Kat İrtifakı)
حق مسجّل لوحدة مخططة وحصتها من الأرض قبل اكتمال البناء.

شائع في المشاريع على المخطط والمشاريع قيد الإنشاء.
يتضمن السند: الولاية، والمنطقة، والحي، ورقم الجزيرة (Ada)، ورقم القطعة (Parsel)، والمساحة، والتصنيف، والمالك.
تحقّق من: أنظمة تقسيم المناطق وحقوق البناء.

ثانياً: الأراضي

طابو الأرض (Arsa Tapusu)
ملكية قطعة أرض أو حصة منها، وليس ملكية وحدة سكنية أو تجارية.

تخضع حقوق البناء لأنظمة تقسيم المناطق والتخطيط العمراني وتراخيص البناء.
يتضمن السند: الولاية، والمنطقة، والحي، ورقم الجزيرة (Ada)، ورقم القطعة (Parsel)، والمساحة، والتصنيف، والمالك.
تحقّق من: أنظمة تقسيم المناطق وحقوق البناء.

ثالثاً: هيكل الملكية

الطابو المشترك (Hisseli Tapu)
يملك فيه شخصان أو أكثر العقار معاً، ولكل منهم حصة مسجّلة غير مفرزة.

الحصة لا تعني بالضرورة امتلاك شقة محددة أو جزء معيّن من العقار.
قد يخضع البيع والانتفاع لقواعد الملكية المشتركة.
تحقّق من: نسب الملكية وحقوق الشركاء.

الطابو المستقل (Müstakil Tapu)
مصطلح شائع يشير إلى عقار مسجّل باسم مالك واحد، وليس كحصة ضمن ملكية مشتركة.

لا يعني أن العقار خالٍ من الرهون أو الحجوزات أو القيود الأخرى.
لا يعني أن العقار خالٍ من الرهون أو الحجوزات أو القيود الأخرى.
تحقّق من: تصنيف العقار والقيود المسجّلة عليه.

رابعاً: حقوق الانتفاع

الملكية بالمشاركة الزمنية (Devre Mülk)
حق استخدام العقار خلال فترات محددة، وفقاً لقانون الملكية بالمشاركة الزمنية في تركيا.

شائعة في المنتجعات والمشاريع السياحية.
تحقّق من: فترات الاستخدام، وشروطه، والتزامات الصيانة.

ملاحظة: تصف هذه المصطلحات أشكالاً مختلفة من الملكية والتسجيل، وليست كلها تصنيفات قانونية منفصلة أو متعارضة.

مقارنة سريعة

النوع	طبيعة الملكية	أهم ما يجب التحقق منه
Kat Mülkiyeti	وحدة مستقلة	إذن الإسكان والوضع القانوني
Kat İrtifakı	حق في وحدة مخططة	رخصة البناء ومطابقة المشروع
Arsa Tapusu	أرض	تقسيم المناطق وحقوق البناء
Hisseli Tapu	حصص غير مفرزة	النسب وحقوق الشركاء
Müstakil Tapu	مالك واحد مسجّل	التصنيف والقيود
Devre Mülk	حق انتفاع دوري	فترات الاستخدام والشروط

ما الذي يجب التحقق منه في أي سند ملكية؟

İl / İlçe / Mahalle: الولاية، والمنطقة، والحي
Ada / Parsel: رقم الجزيرة ورقم القطعة
Niteliği: نوع العقار وتصنيفه
Bağımsız Bölüm: رقم الوحدة المستقلة (إن وجد)
Arsa Payı: حصة الأرض (إن وجدت)
Malik: المالك ونسبة ملكيته
Şerh / Beyan / İrtifak: الشروح والإقرارات والحقوق والقيود المسجّلة

يمكن الاستعلام عن بيانات القطعة عبر خدمة الاستعلام الرسمية التابعة للمديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM).

قبل الشراء

نوع الطابو وحده لا يكفي. احرص على إجراء فحص قانوني وفني شامل يتضمن:

التأكد من الوضع القانوني للعقار والمالك المسجّل.
مراجعة رخصة البناء وإذن الإسكان (İskân).
التحقق من أنظمة تقسيم المناطق والاستخدامات المسموح بها.
التأكد من خلو العقار من الرهون والحجوزات والقيود.
التأكد من مطابقة العقار الفعلي للمخططات المعتمدة.

إيليت زون العقارية — Your Trusted Partner in Turkish Real Estate
شريكك الموثوق في العقارات التركية نرافق عملاءنا في كل خطوة من رحلتهم العقارية في تركيا، من اختيار العقار المناسب حتى إتمام إجراءات الشراء.

إخلاء مسؤولية: هذه المقالة لأغراض معلوماتية عامة فقط ولا تُعد استشارة قانونية. يجب التحقق من جميع التفاصيل من السجلات الرسمية والقوانين التركية النافذة وقت إتمام المعاملة.